Contexte Le prélèvement à la source est une mesure de simplification fiscale. Il institue, dès le 1er janvier 2019, une modification du mode de recouvrement de l’impôt, sans toucher au calcul de l’impôt. Il n’y aura pas de modification de notre revenu fiscal de référence par cette réforme. Alors que nous payions l’impôt en année…
Ce qu’il faut savoir sur le rachat de crédit immobilier : Le rachat de crédit immobilier est le nouveau sport préféré des Français : grâce à la baisse des taux constatée depuis maintenant plusieurs années, il est en effet devenu intéressant pour les Français de chercher à réduire leurs mensualités en négociant un rachat de leur…
Quels sont les supports attractifs, lisibles et rentables pour diversifier vos économies de moyen long terme ? Les directions de LMP DUQUAIRE CONSEIL et SILVERIS ont sélectionné pour vous trois types de placements de diversification éligibles à la souscription en 2019: _ Un fonds commun de placement sur une sélection d’ETI non cotées situées en…
Défiscaliser est bien dans l’air du temps. Pour ce faire, les contribuables disposent de nombreuses solutions, surtout s’ils décident d’investir dans la pierre, et plus particulièrement dans l’investissement locatif. Cette formule permet de réduire ses impôts dans la durée, avec des dispositifs performants que les Parlementaires ont mis en place au fil des années. Le…
Plafonds de loyer Duflot/Pinel métropole 2017 : Le plafond de loyer est fonction d’un découpage en quatre zones opéré par le Ministère du Logement, Abis, A, B1 et B2, classées du marché locatif le plus tendu (Paris, zone Abis) au moins tendu (B2). Le plafond Pinel est exprimé par mois et par mètre carré de…
Pour calculer l’impôt et faire une simulation de ce qui sera dû au Trésor public en 2020 vos revenus perçus en 2019 il suffit d’utiliser la formule ci-dessous : Barème de l’impôt 2019 (pour une part de quotient familial) (1) Tranche du revenu net imposable Taux d’imposition (2) Calcul de l’impôt brut (3) Jusqu’à 9 964 €…
Cet article fournit les dates de déclaration d’impôt 2019 pour l’IR et l’IFI Quelle est la date limite pour faire votre déclaration d’impôt sur le revenu en 2019 et comment la faire ? Au titre de l’impôt sur le revenu (IR) les dates limites 2019 sont les suivantes: – mardi 21 mai 2019 pour les départements 1 à 19 ainsi que…
Loi Pinel : précisions investisseurs Vous avez acquis un bien en loi Pinel et vous apprêtez à louer votre logement ? Cet article est construit pour vous. L’une des conditions pour bénéficier de l’avantage fiscal Pinel est de louer votre logement à usage de résidence principale d’un locataire, sous conditions de ressources d’une part, et…
Le 6 juin 2017 le Premier ministre Edouard Philippe a annoncé le report de l’application du prélèvement à la source au 1er janvier 2019. Initialement prévue pour s’apliquer au 1er janvir 2018, la mesure était complètement prête à fonctionner, a assuré Christian Eckert, ministre du budget du gouvernement précédent sous présidence Hollande. Cependant des angles…
Les véhicules d’investissement SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier) et OPCI(Organismes de placement collectif en immobilier) correspondent à des titres investis sur de l’immobilier de rendement. Ces véhicules d’investissement sont communément appelés « pierre papier » parce que leur détenteur n’est pas directement propriétaire de biens physiques, mais de parts d’un fond de placement immobilier qui mutualise les…
Avec la mise en place du prélèvement à la source il y avait bien un « couac » que le Président Macron a finalement résorbé le 4 septembre 2018 en décidant de confirmer solennellement la mise en place de la mesure au 1er janvier 2019. Quel était donc ce couac ? Nombre de contribuables accompagnés par leurs…
Le projet de Loi de finances pour 2018 le précise : l’investissement Pinel dans l’immobilier locatif résidentiel est en passe d’être prorogé de 4 ans, à condition d’être recentré sur les zones où les tensions entre l’offre et la demande de logements sont les plus fortes. Ainsi, le Dispositif Pinel serait prolongé jusqu’au 31 décembre 2021. Et,…
Déclaration papier La date limite de dépôt papier de la déclaration de revenus 2018 est fixée au jeudi 17 mai 2018 à minuit. Vous pouvez choisir d’envoyer votre déclaration par courrier (dans ce cas, le cachet de la Poste fait foi) ou en la déposant directement au centre des impôts le plus proche de chez…
Contexte : Le prélèvement à la source est une mesure de simplification fiscale. Il institue, dès le 1er janvier 2019, une modification du mode de recouvrement de l’impôt, sans toucher au calcul de l’impôt. Il n’y aura pas de modification de notre revenu fiscal de référence par cette réforme. Alors que nous payions l’impôt en…
Pour calculer l’impôt et faire une simulation de ce qui sera dû au Trésor public en 2018, sur les revenus perçus en 2017, il suffit d’utiliser la formule ci-dessous : Barème de l’impôt 2018 (pour une part de quotient familial) (1) Tranche du revenu net imposable Taux d’imposition (2) Calcul de l’impôt brut (3) Jusqu’à 9 807 € 0 % /…
Cet article fait un point pratique concis et exhaustif en date du 9 avril 2018 sur le CIMR, le Crédit d’impôt de modernisation du recouvrement. Contexte: Le CIMR est le nom du crédit d’impôt qui doit se retrancher de l’imposition brute que nous aurons sur les revenus perçus en 2018. Il n’est valable que pour…
Selon le dernier Observatoire Statistique des Locations OSLO de la Fnaim, le loyer médian à la relocation dans les 10 plus grandes villes de France se situe entre 11,3€/m² (Strasbourg), 13,4€/m² (Lyon) et 29,1 €/m² (Paris) . Les délais s’étagent de 15 jours (Lille) pour le plus rapide, 36 jours (Lyon) et 44 jours (Paris) pour atteindre jusqu’à 72…
Le Progrès publie cette semaine de janvier 2018 son Guide de la croissance en Rhône Alpes avec les vrais champions de la croissance (l’entreprise leader affiche ainsi +3286% de croissance sur 2017 avec un CA de 10 M€). LMP DUQUAIRE CONSEIL ne fait pas encore partie du palmarès mais soutient l’initiative en tant qu’annonceur. Et vous livre…
Le Conseil constitutionnel a validé le 12 janvier 2018 la possibilité pour les emprunteurs de changer chaque année leur contrat d’assurance-emprunteur. Le marché est donc totalement libéralisé, ce qui fait suite aux dispositions de la loi Lagarde de 2010, qui permettait de choisir librement sa couverture d’assurance au moment de la souscription du crédit immobilier,…
Depuis le 1er janvier 2018 tous les revenus de l’épargne financière (les revenus de capitaux mobiliers et plus-values de cession de valeurs mobilières) sont soumis à la flat tax, c’est-à-dire à une imposition globale de 30% décomposée en un prélèvement forfaitaire unique de 12,8% auquel s’ajoutent 17,2% de prélèvements sociaux. S’il est possible de renoncer…
La performance au 31.12.2017 des fonds de la part UC et des fonds euros préconisés dans les allocations d’actif par le Cabinet LMP DUQUAIRE CONSEIL est la suivante: FONDS EUROS : 2,69%, 3,40% et 4,05% net en 2017 SCI-SCPI IMMOBILIER : 4,06% et 4,70% et 5,15% FONDS GEOGRAPHIQUES FONDS FRANCE : 20,70% choisir les…
Dans les Echos du 12 juillet 2017 le Premier ministre Edouard Philippe a annoncé une série de mesures fiscales à effet programmé au 1er janvier 2018, en vue de provoquer un « souflle fiscal »: 1. l’ISF sera remplacé par l’IFI, impôt sur la fortune immobilière. « Les seuils et les taux ne seront pas modifiés, et l’abattement…
Le gouvernement l’a décidé : les dispositifs d’aide à l’investissement dans l’immobilier locatif ont été prolongés pour l’année 2017. Ainsi, le Dispositif Pinel est prolongé jusqu’au 31 décembre 2017. Le dispositif Pinel prolongé jusqu’au 31/12/2017 Nous avons maintes fois évoqué les nombreux avantages de la Loi Pinel dans nos colonnes : une durée d’engagement de location plus courte (6…
Un assureur a diffusé cette semaine un chiffre qui fait froid dans le dos : pour conserveur leur niveau de revenu une fois à l’âge de la retraite, les épargnants européens devraient épargner 2010 milliard d’euros supplémentaires. Et avec les Allemands et les Anglais, les Français sont parmi les mauvais élèves d’Europe. Le Cabinet Deloitte,…
L’année 2015 s’achève doucement : toute l’année, les épargnants ont tremblé à la découverte des taux de rémunération des livrets divers et variés adorés des Français, du Livret A au Plan Epargne Logement. Les taux ont en effet évolué à la baisse, comme on le constatera avec le tableau suivant : Livret ou formule concerné…
Certaines dépenses ou investissements procurent un avantage fiscal qui s’impute directement sur le montant de l’IR à payer : réduction ou crédit d’impôt. Le montant global des réductions et crédits d’impôt est plafonné à 10.000 € pour le foyer fiscal en 2015. Si le plafond n’est pas totalement utilisé, il ne peut pas être reporté au…
Je perçois des salaires. Que faire ? Il existe deux manières de répondre à cette question. La version humoristique : Demander à son employeur une baisse de salaire… ! La version réaliste : Il n’est pas possible de limiter la fiscalité sur son salaire si on n’en a pas la maîtrise totale. En revanche, il…
Immobilier : bientôt une Loi Cosse ? Le Ministère du Logement a accueilli une nouvelle ministre à l’occasion du dernier remaniement ministériel : Emmanuelle Cosse. Mme Cosse succède à Sylvia Pinel, qui a donné son nom au dispositif voté à l’assemblée en août 2015, appelé Loi Pinel, et qui devait arriver à échéance en 2016. Le…
Certaines dépenses sont limitativement admises en déduction du revenu imposable global. Trois d’entre elles peuvent encore être réalisées avant la fin de l’année pour minorer le revenu imposable à l’impôt sur le revenu. Je suis nu-propriétaire d’un bien immobilier, mes parents sont usufruitiers. Que faire ? Le nu-propriétaire d’un bien immobilier a la charge de…
En plein été 2014 un arrêté daté du 1er août paru au journal officiel fixe le nouveau classement des communes de France pour bénéficier de l’investissement immobilier locatif en loi Duflot, ajusté en fonction des tensions sur le marché locatif. La loi Duflot se trouve donc adaptée à des réalités locales de marché pour la plus…